千葉の空き家、
相続したまま放置して
いませんか？

相続登記前でも空き家を売却できますか？

相続登記が完了していないと売買契約は締結できません。ただし査定・現地調査は登記前でも可能です。司法書士と連携し、相続登記から決済まで一括サポートできます。2024年4月施行の相続登記義務化により3年以内の登記が義務化されています。

相続登記義務化とは何ですか？

2024年4月1日施行の改正不動産登記法により、相続による不動産取得を知った日から3年以内に相続登記を申請することが義務化されました。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。施行前の相続も対象で、経過措置期限は2027年3月31日です。

空き家3000万円特別控除はいつまで使えますか？

被相続人居住用財産（空き家）を売ったときの3000万円特別控除は、令和9年（2027年）12月31日までの譲渡が対象です。相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡する必要があります。適用要件は税理士・税務署にご確認ください。

共有名義の空き家はどうやって売却しますか？

共有名義の場合、共有者全員の同意があれば物件全体を売却できます。同意が得られない場合は持分のみの売却も可能です（市場価格の30-50%目安）。相続人が複数いる場合は遺産分割協議書の作成からサポートします。

訳あり物件・事故物件も買取可能ですか？

可能です。再建築不可・接道義務未充足・心理的瑕疵物件・共有持分・接道幅員不足など、通常流通が難しい物件も買取対象です。市場価格の50-70%を目安に、現地調査後に正式査定額を提示します。

査定から決済までどれくらいかかりますか？

最短で査定提示まで3営業日、契約から決済まで2週間、合計約3週間程度です。相続登記未了の場合は司法書士との連携工程が追加され1〜2ヶ月程度になります。お急ぎの場合は最短即日査定にも対応します。