千葉の空き家買取 よくある質問

相続登記が完了していないと売買契約は締結できません。ただし査定・現地調査は登記前でも可能です。司法書士と連携し、相続登記から決済まで一括サポートできます。2024年4月施行の相続登記義務化により3年以内の登記が義務化されています。

2024年4月1日施行の改正不動産登記法により、相続による不動産取得を知った日から3年以内に相続登記を申請することが義務化されました。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。施行前の相続も対象で、経過措置期限は2027年3月31日です。

被相続人居住用財産（空き家）を売ったときの3000万円特別控除は、令和9年（2027年）12月31日までの譲渡が対象です。相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡する必要があります。適用要件は税理士・税務署にご確認ください。

共有名義の場合、共有者全員の同意があれば物件全体を売却できます。同意が得られない場合は持分のみの売却も可能です（市場価格の30-50%目安）。相続人が複数いる場合は遺産分割協議書の作成からサポートします。

可能です。再建築不可・接道義務未充足・心理的瑕疵物件・共有持分・接道幅員不足など、通常流通が難しい物件も買取対象です。市場価格の50-70%を目安に、現地調査後に正式査定額を提示します。

最短で査定提示まで3営業日、契約から決済まで2週間、合計約3週間程度です。相続登記未了の場合は司法書士との連携工程が追加され1〜2ヶ月程度になります。お急ぎの場合は最短即日査定にも対応します。

建物解体が必要な場合、買取業者が解体費を試算したうえで査定額から控除する形が一般的です。売主が解体する必要はありません。古家付き土地として現況のまま売却できます。

現況のまま買取可能です。残置物撤去費は買取価格に含む形で査定し、売主による事前撤去は不要です。遺品整理が必要な場合は提携業者をご紹介できます。

毎年1月1日時点の所有者に固定資産税が課税されます。年の途中で売却した場合、売主・買主で日割り精算するのが一般的です。なお2023年改正の空家特措法により、管理不全空家・特定空家に指定されると住宅用地特例が解除され固定資産税が最大6倍になる場合があります。

建築基準法第43条の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接道）を満たさない物件で、建替えができない物件です。市場価格の50-70%目安で買取可能。隣地買収・セットバック等の活用方法もご提案します。

本サイトは千葉県全域を対象としています。千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・木更津市・茂原市・館山市など千葉県内であれば全市町村に対応可能です。県外物件は別途ご相談ください。

外房（いすみ市・勝浦市・茂原市）や南房総（館山市・富津市）の古民家・別荘地も買取対応します。利活用出口が見える物件は、通常の老朽住宅より高い査定額が出る場合があります。

完全無料です。出張費・査定書作成費・現地調査費を含めて一切費用はかかりません。査定後にご売却されない場合も費用は発生しません。

2023年改正の空家等対策特別措置法により、管理不全空家・特定空家に指定されると固定資産税の住宅用地特例（1/6軽減）が解除され、固定資産税が最大6倍になります。さらに特定空家は行政代執行で強制解体される場合があります。早期売却で回避できます。

国土交通省ガイドライン（2021年）に基づき、自殺・他殺・火災死等の心理的瑕疵は売買では概ね告知が必要です（賃貸は3年が目安）。告知義務を遵守し、買主トラブルを避ける適正な取引を行います。

2026年4月1日施行の改正法により、不動産所有者の氏名・住所変更は2年以内に登記することが義務化されます。違反は5万円以下の過料。高齢相続人が施設入所等で住所変更しがちなため、空き家業界にも直接影響します。