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通常空き家買取（築古含む）
築40年未満の住居系空き家を市場価格の70-80%目安で買取。現地調査・残置物確認のうえ最短即日で査定書を提示します。
千葉県の空き家買取サービス
通常空き家・再建築不可・事故物件・共有持分・古家付き土地まで、千葉県内のあらゆる空き家を現況のまま買取対応します。査定費・現地調査費・残置物処分費は全て無料です。
千葉県全域を対象に、住居系空き家から訳あり物件まで幅広く買取しています。大手買取業者では対応が難しい「再建築不可」「接道義務未充足」「事故物件」「共有持分のみ」といった案件も、地域密着の専門スタッフが現地調査のうえ適正査定します。
取扱物件 5カテゴリ
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訳あり物件・再建築不可物件
建築基準法第43条の接道義務未充足物件、セットバック必要物件も買取対応。市場価格の50-70%目安で現況のまま買取可能です。
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事故物件（心理的瑕疵あり）
自殺・他殺・孤独死等の心理的瑕疵物件も買取。国土交通省ガイドライン（2021年）に基づき、告知義務を遵守したうえで適正査定します。
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共有持分のみの買取
相続で複数人共有となった物件の持分のみを買取。市場価格の30-50%目安。他の共有者との交渉も専門スタッフが対応します。
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古家付き土地・解体前提売却
建物が老朽化して解体前提で売却する場合も対応。解体費を控除した買取価格を現地調査時に明示します。
買取と仲介の違いは何ですか？
買取は不動産会社が直接購入し最短2週間で現金化。仲介は買主を探すため時間がかかりますが市場価格で売れます。空き家・相続物件は買取がおすすめです。
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格の50-80% | 市場価格 |
| 売却期間 | 最短2週間 | 3〜6ヶ月（場合により1年超） |
| 仲介手数料 | 不要 | 売却価格×3%+6万円(税別) |
| 内覧対応 | 不要 | 必要（複数回） |
| 瑕疵担保責任 | 免責（業者買取のため） | 売主負担 |
| 残置物 | そのまま可（業者処分） | 原則売主撤去 |
| 適している物件 | 訳あり物件・相続物件・急ぎ売却 | 築浅・好立地の通常物件 |
※価格・期間は目安であり、最終的な条件は物件状況により変動します。
査定価格を決める7つの要素
立地・築年・接道状況・構造・残置物・心理的瑕疵・周辺取引事例の7要素から、市場価格対比の買取価格を算出します。
1. 立地
最寄駅距離・周辺環境・商業施設・学区など。東京通勤圏(千葉市・船橋・市川・松戸・柏)は高評価。
2. 築年・構造
築40年未満なら住居用再生可能。築40年超は解体前提となるケースあり。
3. 接道状況
建築基準法第43条の接道義務(幅員4m以上に2m以上)を満たすか。未充足は再建築不可で価格大幅減。
4. 残置物量
家具・家電・遺品の量。撤去費を査定価格から控除します。
5. 心理的瑕疵
自殺・他殺・孤独死等の発生履歴。国交省ガイドライン2021に基づく告知義務あり。
6. 越境・境界
隣地への塀・木枝・配管はみ出し、境界未確定の場合は減額対象。
7. 周辺取引事例
同エリア・同条件の過去6ヶ月以内の成約価格を比較対象に査定。
査定〜契約までの流れ
電話相談 → 現地調査 → 査定書提示 → 契約 → 決済の5ステップ。最短2週間で決済まで完了します。
- お問い合わせ・初回ヒアリング: 物件所在地・面積・築年・相続状況を電話または問合せフォームでお知らせください。
- 現地調査: 専門スタッフが現地にお伺いし、物件状態・接道・残置物を確認。
- 査定書のご提示: 原則3営業日以内に正式査定書を提示。
- 売買契約: 宅地建物取引業法に基づく重要事項説明後、契約を締結。
- 決済・引渡し: 司法書士立会いのもと残金決済・所有権移転登記を実施。
査定・現地調査は完全無料です
- 査定書作成費は無料
- 現地調査の出張費は無料
- 査定後にご売却されない場合も費用は発生しません
- 残置物撤去費・登記費用は買取価格に含まれます
- 仲介手数料は不要（買取のため）
空き家買取の無料査定はこちら
物件種別・所在地・築年をお伝えいただければ、当日中に概算査定をご回答します。
電話番号 準備中
業者との契約後に掲載されます。
最終更新: 2026年5月19日