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略式代執行を防ぐには、特定空家の指定を受ける前に適切な管理・対策を行うことが最善策です。勧告段階で速やかに改善すれば代執行は回避できます。
千葉県内では2023年空家特措法改正後、管理不全空家・特定空家の指定件数が増加傾向にあります。特定空家に指定されると固定資産税6倍化、そして最終的には行政代執行（略式代執行を含む）の対象になる可能性があります。本記事では代執行を防ぐための実践的な対応策を解説します。
監修体制：宅地建物取引士等の有資格者／参考：国土交通省「空き家対策の総合的支援」
管理不全空家の認定→特定空家指定→勧告→命令→行政代執行（略式代執行）という段階的な手続きがあります。各段階で対応すれば代執行を回避できます。
略式代執行は、所有者が不明または連絡不能な場合に、市区町村が命令手続きを省略して危険な空き家を強制撤去できる制度です（空家等対策特別措置法第14条第10項）。
通常の行政代執行は「勧告→命令→代執行」という段階的な手続きが必要ですが、略式代執行は所有者が確知できない場合に手続きを簡略化できます。所有者が相続発生後に登記をせず連絡先不明のままにしている場合や、相続放棄後に誰も管理していない場合に適用されるリスクが高まります。
千葉県内では外房・南房総地域で台風被害を受けた廃屋への略式代執行が報告されています。とくに千葉市・館山市・南房総市で相続後放置された老朽空き家への適用事例が増えています（各市公表資料参照）。
定期的な外観確認・市区町村への所有者登録・管理委託契約の締結が代執行回避の基本です。売却を検討する場合は早期の意思表示が重要です。
| 段階 | 対応策 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 管理不全認定前 | 定期草刈り・清掃・外壁点検 | 年3万〜10万円 |
| 管理不全認定後 | 改善工事・管理業者委託 | 10万〜50万円 |
| 特定空家指定後（勧告前） | 自主解体・売却交渉開始 | 解体費25万〜100万円 |
| 勧告受領後 | 速やかに改善工事・解体・売却 | 最優先対応 |
| 命令段階 | 弁護士・不動産業者に緊急相談 | 弁護士費用別途 |
相続登記の義務化（2024年4月施行）に対応し、登記情報を最新に保つことが略式代執行回避の基本です。市区町村の空き家担当課に「管理中であること」「連絡先」を届け出ておくことも有効です。
千葉県の空き家、代執行前に売却で解決
勧告・命令段階でも買取対応可能。老朽・危険家屋も現状引渡しで対応します。電話050-6881-1319（9:00〜20:00／年中無休）。
代執行費用は工事費・廃棄物処理費・行政手続き費の合計で、木造住宅1棟なら100万〜500万円以上になることがあります。未払いは財産差押え（強制徴収）の対象です。
代執行費用は後から所有者に請求されます。支払わない場合は財産（預貯金・不動産）への強制徴収が行われます。「知らなかった」では済まないため、空き家放置のリスクを早期に把握することが重要です。
市区町村から勧告・命令を受けていなくても、老朽が進む空き家は今すぐ行動を取ることを推奨します。最もリスクが少ない解決策は早期売却です。
管理不全空家・特定空家の指定を受けた後でも、千葉県の補助金を活用した解体や買取業者への売却で代執行を回避できます。
A. 所有者が不明または連絡不能な場合に、市区町村が命令手続きを省略して危険な空き家を強制撤去できる制度です（空家法第14条第10項）。撤去費用は後から所有者に請求されます。
A. 勧告→命令→代執行の措置が取られる可能性があります。勧告段階では固定資産税の住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍になります。
A. 木造住宅1棟の代執行費用は100万〜500万円以上になることがあります。費用は所有者に請求され、未払いの場合は財産差押えの対象になります。
千葉県の危険空き家、代執行前に売却で解決しましょう
特定空家指定・勧告段階でも買取対応可能。まずご相談ください。電話050-6881-1319（9:00〜20:00／年中無休）。