空き家売却の流れ｜査定から決済までの全ステップを完全解説

空き家売却の全体フローはどうなっていますか？

問い合わせから決済まで5ステップ。買取なら2〜3週間、仲介なら3〜6ヶ月。相続登記未了の場合は司法書士連携で1〜2ヶ月追加されます。

5ステップの全体像

所要期間に影響する要因

• 相続登記：未了なら登記から始めるため1〜2ヶ月追加
• 共有名義：相続人全員の同意・印鑑証明が必要で日程調整に時間
• 残置物：撤去するなら数日〜数週間。買取業者対応なら不要
• 解体：解体する場合は3〜4週間追加
• 境界確定：未確定なら土地家屋調査士で1〜3ヶ月

ステップ1：問い合わせと初回ヒアリングは何をしますか？

電話または問合せフォームから物件情報（所在地・面積・築年・相続状況等）を伝えます。当日中に概算レンジでの回答が可能です。

ヒアリングで聞かれる項目

• 物件の所在地・地番（住居表示でも可）
• 土地面積・建物面積
• 築年・構造（木造・鉄骨・RC）
• 現況（居住中・空き家・解体済）
• 所有者・相続関係（単独・共有）
• 相続登記の状況（完了・未了）
• 残置物の有無
• 接道状況（前面道路の幅員・接道幅）
• 売却希望時期
• 希望価格（あれば）

事前に準備しておくと良いもの

• 固定資産税納税通知書（評価額・地番確認）
• 登記識別情報（旧権利証）または登記事項証明書
• 公図・地積測量図（あれば）
• 建物図面（あれば）
• 家族の連絡先（相続人複数の場合）

これらの書類は手元になくても問い合わせ可能です。後日、現地調査時に確認できます。

ステップ2：現地調査・査定では何を確認しますか？

専門スタッフが現地に訪問し、物件状態・接道・周辺環境・残置物・近隣建物との関係を確認。原則3営業日以内に正式査定書を提示します。

現地調査で確認する項目

• 建物の老朽度（屋根・外壁・基礎・内装）
• シロアリ・雨漏り・カビの有無
• 接道状況（幅員・接道幅・私道か公道か）
• 境界の状況（境界標の有無）
• 周辺環境（近隣との関係・嫌悪施設）
• 残置物の量・種類
• 越境（樹木・塀・配管等）
• 日照・眺望
• 道路からのアクセス（車両進入可否）

所要時間

現地調査の所要時間は30分〜1時間程度。立会いがあれば物件のことをより詳しく説明でき、査定額の精度が上がります。立会い不可でも査定は可能です。

査定書の内容

• 査定額（買取価格）
• 査定根拠（近隣事例・物件特性）
• 契約条件（決済時期・支払方法・残置物対応）
• 諸費用（仲介手数料・登記費用負担等）
• 有効期限（通常1ヶ月）

ステップ3：査定額検討・契約条件確認は何をしますか？

査定額・契約条件を家族・税理士・司法書士と相談して確認。複数業者の査定を比較するのも有効です。即決を求められる業者は注意。

確認すべきポイント

• 査定額の根拠（近隣事例・物件特性）
• 諸費用の負担（仲介手数料・登記費用・解体費等）
• 残置物の処分対応
• 決済時期（最短・最長）
• 契約条件（手付金額・違約金条項）
• 瑕疵担保責任（契約不適合責任）の範囲
• 境界・越境問題の取扱い

家族・専門家への相談

相続物件の場合、相続人全員の同意が必要です。とくに以下の専門家への相談を推奨します。

• 司法書士：相続登記・所有権移転登記
• 税理士：3,000万円特別控除・譲渡所得税試算
• 不動産鑑定士：査定額の妥当性検証（必要時）

注意：即決を迫る業者

「今日中に契約しないと査定額が下がる」「他の買主が決まりそう」等の急かしを行う業者は注意が必要です。十分な検討時間を提供する業者を選ぶことが大切です。

ステップ4：売買契約締結の流れは？

宅地建物取引業法に基づく重要事項説明後、売買契約を締結。手付金を受領します。所要時間は2〜3時間程度です。

売買契約締結の手順

1. 重要事項説明：宅建士が重要事項説明書を読み上げ、内容を説明。土地・建物の登記情報、法令制限、私道負担、上下水道、契約解除事由等を確認。
2. 売買契約書の読み合わせ：契約書の各条項を確認。売買代金・手付金・引渡し時期・違約金等を確認。
3. 署名・捺印：売主・買主・宅建士が署名・実印押印。
4. 手付金の授受：通常、売買代金の5-10%程度の手付金を受領。
5. 印紙税の納付：売買契約書に収入印紙を貼付（売主・買主それぞれ）。

契約時の必要書類

• 登記識別情報（旧権利証）または登記済証
• 固定資産税納税通知書
• 本人確認書類（運転免許証・パスポート等）
• 印鑑証明書（3ヶ月以内）・実印
• 住民票

相続物件の追加書類

• 戸籍謄本（被相続人の出生〜死亡）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書（相続人全員の実印）
• 相続登記済みの登記事項証明書

ステップ5：決済・所有権移転・引渡しはどう進みますか？

司法書士立会いのもと、残金決済・所有権移転登記・鍵の引渡しを同日に行います。最短2週間で決済可能です。

決済日の流れ

1. 司法書士による本人確認・書類確認：所有権移転登記に必要な書類を司法書士が確認。
2. 残金の支払い：銀行振込または銀行担当者立会いで現金授受。
3. 所有権移転登記の申請：司法書士が法務局へ申請。
4. 鍵の引渡し：物件の鍵を買主へ引渡し。
5. 固定資産税の日割り精算：1月1日時点の所有者に課税されるため、年の途中で売却した場合は日割り精算。

決済場所

銀行の応接室で行うのが一般的です。千葉県内なら千葉銀行・京葉銀行・千葉興業銀行・千葉信用金庫等の各支店で実施されます。決済時間は1〜2時間程度。

決済後の手続き

• 登記識別情報通知の受領（買主側）
• 固定資産税・都市計画税の精算金受領
• 翌年の確定申告（譲渡所得税）の準備

買取と仲介の違いはどう選びますか？

早く現金化したいなら買取、市場価格で売りたいなら仲介。買取は2〜3週間で市場価格の70-80%、仲介は3〜6ヶ月で市場価格。

買取と仲介の比較表

買取が適しているケース

• 急いで現金化したい
• 相続登記期限・3,000万円控除期限が迫っている
• 残置物が多い・解体が必要
• 事故物件・再建築不可・共有持分等の訳あり物件
• 近隣に売却を知られたくない

仲介が適しているケース

• 時間的余裕がある
• 市場価格で売りたい
• 物件状態が良い（築浅・好立地）
• 内覧対応・修繕に対応できる

千葉県内で空き家売却を始めるなら？

千葉県全域に対応する不動産買取業者へ相談がおすすめ。査定無料、現況のまま買取、最短2週間で現金化。相続登記未了でも対応可能です。

業者選びのポイント

• 千葉県知事免許または国土交通大臣免許保有
• 千葉県内での買取実績
• 査定費用・現地調査費が無料
• 訳あり物件（再建築不可・事故物件・共有持分）対応
• 司法書士・税理士との連携
• 残置物撤去・解体対応可
• 個人情報の取扱明示
• 業界団体加入（千葉県宅建協会等）

千葉県全域の対応エリア

• 千葉市（中央/若葉/稲毛/美浜/花見川/緑）
• 船橋市・市川市・浦安市・習志野市
• 松戸市・柏市・流山市・我孫子市
• 木更津市・君津市・富津市・袖ケ浦市
• 茂原市・いすみ市・勝浦市・南房総市・館山市・鴨川市
• 四街道市・八街市・印西市・白井市
• 佐倉市・成田市・酒々井町・栄町

詳細は対応エリアページと買取価格ページをご覧ください。

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